Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In Schiffdorf-Sellstedt befindet sich dieser charmante und großzügig geschnittene Winkelbungalow auf einem traumhaft schönen ca. 1.000 qm großen Südwest-Grundstück, direkt am Waldrand gelegen. Das Haus ist in Massivbauweise errichtet und verfügt über ca. 196 m² Wohnfläche. Es ist voll unterkellert und hält auch im Dachgeschoss noch eine großzügige Ausbaureserve bereit, um evtl. eine weitere Wohneinheit zu schaffen. Da der Erbauer selber Statiker ist, zeugt das komplette Objekt von hervorragender Bauqualität. Außerdem profitieren Sie durch die besonders gute Dämmung und die in weiten Teilen des Gebäudes verlegte Fußbodenheizung von niedrigen Heizkosten.
Es erwartet Sie ein großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zum ebenso geräumigen Esszimmer sowie zur sonnigen Südwest-Terrasse (z. T. überdacht). In der kalten Jahreszeit können Sie gemütlich in Ihrem Wohnzimmer vor dem wärmenden Kaminfeuer entspannen. Die separate Küche mit Kochinsel verfügt über eine komplette Einbauküche inkl. Elektrogeräten. Das Haus ist mit zwei Vollbädern sowie einem separaten Gäste-WC ausgestattet. Außerdem gibt es vier Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer. Weiterhin ist eine Garage, mit Zugang zum Treppenhaus/Keller sowie ein Gartenhäuschen vorhanden. Ein zusätzlicher Außenstellplatz ist vor der Garage gegeben. Das Grundstück mit großer Terrasse und direktem Zugang zum angrenzenden Waldgebiet lädt zum Verweilen ein. Hier sind Sie für sich und können in Ruhe Ihr Refugium genießen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.02.2034
Endenergieverbrauch: 123.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Ausstattung - alle Fenster inkl. Rolläden, in Wohnzimmer und Küche elektrisch
- Einbauküche inkl. E-Geräte
- separates Gäste-WC
- Handtuchheizkörper
- Kamin
- Fußbodenheizung in Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Hauptbad
- Garage und Gartenhäuschen
- Terrasse teilw. überdacht
- Glasfaser
- Vollkeller (ca. 160 m²)
- Dachgeschoss voll ausbaufähig (Grundfläche ca. 250 m²)
- sehr gute Dämmung
Lage Sellstedt hat ca. 2.000 Einwohner und gehört zur Einheitsgemeinde Schiffdorf im Landkreis Cuxhaven. Der Ort liegt ca. 10 Kilometer östlich von Bremerhaven und die Innenstadt ist mit dem Auto bequem in wenigen Minuten zu erreichen. Eine sehr gute Anbindung ist außerdem durch die vorhandenen Bus- und Bahnverbindungen sowie der kurzwegigen Zufahrt zur A 27 (Abfahrt Geestemünde-Schiffdorf) gegeben.
Sowohl Grundschule als auch Kindergarten sind direkt im Ort vorhanden. Außerdem sind alle Nahversorger in wenigen Fahrminuten im Nachbarort Schiffdorf erreichbar.
Das Naturschutzgebiet Sellstedter See lädt ein zum Wandern, Spazierengehen, Fahrradfahren oder einfach mal zum Verweilen.
Sonstiges Grundsteuern: € 369,06 p. a.
Gebäudeversicherung: € 744,12 p. a.
Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
